Pesquisa realizada pela consultoria Colliers International mostra que nunca foi tão baixa a disponibilidade de espaços corporativos de alto padrão na capital. A taxa de vacância (relação entre a área disponível e a área total), na capital, caiu pelo oitavo trimestre seguido, atingindo recorde de 0,5%. Os números referem-se ao terceiro trimestre de 2011.
O índice coloca a capital com a menor taxa de vacância entre as 172 cidades em 56 países monitoradas pela Colliers. O Rio de Janeiro ficou na 11ª posição, com taxa de 4,6%.
De acordo com avaliação da própria Colliers, esses números são como um reflexo da crise de 2008, já que alguns empreendimentos tiveram o prazo de entrega postergado, o que gerou aumento na demanda por espaços corporativos.
Preços
O preço médio pedido nas locações na capital no período chegou a R$ 110,50 o metro quadrado, uma leve queda sobre os R$ 111,50 do 2º trimestre. De acordo com a consultoria, a alta acumulada dos preços em 2011 até o terceiro trimestre foi de 10% (líquido de efeito inflacionário).
A Colliers estima que os preços pedidos nos novos empreendimentos atinjam entre R$ 130 a R$ 170 o metro quadrado. No terceiro trimestre, o maior preço foi apontado na região da Faria Lima (R$ 200 o m²) e, o menor, na Marginal do Pinheiros (R$ 45 o m²).
Encontra Alphaville
A pesquisa também apontou a taxa de vacância em São Paulo mais a região de Alphaville, em Barueri. Com a soma, a taxa de vacância junto com São Paulo ficou em 3,3% – isso porque, dos 54.733 metros quadrados disponíveis ao final do terceiro trimestre nessas regiões, a maioria, 86,3%, localizava-se na região de Alphaville. Dos restantes, 6,4% ficava na região da Faria Lima, 3,2% na da Berrini, 1,6% no Itaim, 0,4% na região da Paulista e 2% na Vila Olímpia.
Para buscar atender a demanda, levantamento realizado pela consultoria com incorporadores aponta que serão entregues 939 mil metros quadrados no mercado de São Paulo até 2014.
Com isso, São Paulo fica na 11ª posição do ranking das cidades que mais constroem edifícios de alto padrão no mundo. O número pode ser ainda maior se parte dos 588 mil metros quadrados em fase de projeto sejam confirmados. Este ano terá a maior quantidade de metros quadrados entregues, estima a pesquisa.
Fonte: Folha de Alphaville